Kapitalanleger aufgepasst:

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Das Objekt bietet bereits heute stabile Mieteinnahmen und eröffnet ab Mitte 2027 weitere Ertragsmöglichkeiten.

Das Untergeschoss wird ab Mitte 2027 ausgebaut und neu vermietet. Nach dem Ausbau wird eine Nettokaltmiete von mindestens ca. 1.400 € erwartet. Aktuell ist dieser Bereich für 800 € Nettokaltmiete vermietet und bereits renoviert. Die neu Vermietung übernimmt der aktuelle Eigentümer.

Insgesamt stehen 6 Stellplätze zur Verfügung.

Wohnungsübersicht

Wohnung 1:

* Ca. 210 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Großzügiges Badezimmer

Wohnung 2:

* Ca. 70 m² Wohnfläche
* Vermietet
* Nettokaltmiete: 750 € pro Monat

Wohnung 3:

* Ca. 70 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer

Modernisierungen

* Fenster wurden erneuert
* Wände wurden verputzt

Mieteinnahmen

* Aktuelle Gesamtnettokaltmiete: ca. 3.500 € pro Monat
* Zusätzliche Mietsteigerung durch den Ausbau bzw. die Neuvermietung des Untergeschosses ab Mitte 2027 auf voraussichtlich 1.400–1.600 € Nettokaltmiete möglich.

Highlights

* Drei Wohneinheiten
* Zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
* 6 Stellplätze
* Teilmodernisiert (Fenster und Innenwände)
* Attraktive und ausbaufähige Mieteinnahmen
* Interessant für Kapitalanleger und Investoren

Gleich Besichtigungstermin vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.