Kapitalanleger aufgepasst. Gut vermietbare DHH mit zusätzlicher Gewerbeeinheit.

Kaufpreis 499.000 EUR
Wohnfläche 143 m²

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Diese besondere Immobilie vereint eine gut etablierte Gewerbeeinheit mit zwei gut vermietbaren Wohneinheiten. Die 1980 erbaute Doppelhaushälfte, ergänzt mit einem 1990 errichteten Anbau, überzeugt durch den guten Zustand und den hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten.
Die 141 m² große Gewerbeeinheit kann für die nächsten 3 Jahre vom derzeitigen Eigentümer angemietet werden. Die Kaltmiete liegt hierbei bei 1.200 € monatlich.
Für die ca. 85 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss können 800 € Kaltmiete und für die ca. 59 m² große Wohnung 600 m² realistisch erzielt werden. Beide Wohnungen stehen aktuell leer und können zeitnah vermietet werden.
Neben einer Vollunterkellerung in massiver Bauweise stehen Ihnen eine Garage sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird der Außenbereich mit einem Garten und viel Grün um das Gebäude herum.
Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einer Sauna, Dusche, Wäscheraum, Heizraum, Öllager sowie einem Abstellraum.
Das Erdgeschoss wird derzeit durch eine Tierarztpraxis genutzt und bietet Ihnen insgesamt ca. 147 m² Gewerbefläche, verteilt auf mehr als 10 Zimmer.
Im 1. Obergeschoss fällt sofort die beeindruckende Dachterrasse ins Auge, welche durch das Wohnzimmer begehbar ist. Die schöne Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Badezimmer, WC und Flur. Besondere Highlights sind unter anderem der Kaminofen im Wohnzimmer, die Holzböden, die Holzfenster und natürlich die Terrasse, die für sich selbst spricht. Die Terrasse kann aber auch für weiteren Wohnraum überbaut werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss beinhaltet 3 Zimmer, Badezimmer, Küche und Flur. Auch diese Wohnung hat ebenfalls Holzböden und Holzfenster. Besonderer Charakter dieser Wohnung sind die Gauben, die für helle Zimmer und ein offenes Wohngefühl sorgen.

Wohnfläche
143,20m²
Nutzfläche
237,44m²
Grundstücksfläche
588m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
290m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Kaufpreis
499.000€
Außenprovision
3 %
Gewerbliche Nutzung möglich
1
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert165.3
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis13.07.2023
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Stock Sebastian